История о том, как искали, выбирали, нашли и купили загородный дом в Подмосковье. Старый, очень старый, зато с большим земельным участком в статусе ИЖС в придачу. Как оформляли ипотеку, с какими трудностями неожиданно столкнулись, как, в итоге, всё прошло, расскажем далее.
Содержание
Как вообще решились, чем руководствовались, как выбирали и как покупали свой загородный дом в Подмосковье? Вообще, это довольно долгая история с размышлениями, сомнениями (нужно нам это или нет), двухлетним периодом поиска подходящей недвижимости, соответствующей нашим запросам и весьма скромному бюджету, неожиданно затянувшимся процессом оформления правоустанавливающих документов. В итоге, решились, нашли и купили старый бревенчатый дом, построенный ещё до Великой Отечественной войны. При этом, всё ещё жилой, с земельным участком в статусе ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) в подмосковной деревне под любимой Истрой.
Пусть в многолетнюю ипотеку, пусть пока в нём не сможем постоянно жить в силу нынешних жизненных обстоятельств, но за те почти два месяца, что мы пытаемся там навести хоть маломальский порядок, уже так полюбили этот дом, тот свежий воздух, бесконечное звёздное небо, ну и ту самую деревенскую романтику.
Предыстория
Вообще, с момента первых мыслей о приобретении загородной недвижимости до момента покупки прошло более десяти лет. И началось всё с того, что сосед (этажом выше), нанявший нерадивых рабочих, под новогодние праздники в своей квартире начал такой ремонт, что нам хотелось выть. На руках грудной ребёнок, а рабочие штробили пол отбойными молотками. Это не шутка и не преувеличение. Когда нервы не выдержали и зашли к рабочим, увидели это зрелище. Что там планировали прокладывать — второй вопрос. Непонятно, почему штробили отбойными молотками. Да ещё в доме, где, в принципе, можно не просто услышать, в каком настроении пришёл с работы сосед, но и по запахам понять, что жена ему приготовила на ужин, где новости можно услышать из-за стенки, не включая свой телевизор. В общем, в обычной московской панельной многоэтажке.
Строительная пыль стояла столбом по всему подъезду, поломанный лифт, недовольные соседи, двое из которых успели заработать серьёзные хронические болезни. На наши просьбы ввести дневные перерывы, хотя бы на часик-полтора, чтобы ребёнку давать поспать, слышали: «Молодые люди, вы мне будете оплачивать неустойку?»
Как бы тогда было здорово иметь такое место, где можно было бы скрыться от всего того ада, в который нас погрузили против нашей воли. Потом ремонт закончился, прошло несколько лет, этот же сосед затопил нашу квартиру и квартиру этажом ниже горячей водой, пролив насквозь гостиную, прихожую и электрический щит в подъезде, бонусом устроив ещё и КЗ. Это была очередная эпопея с нежеланием признавать свою вину, возмещать ущерб и т.д
Лет пять назад мы снова пережили потоп, уже от других соседей. А совсем недавно, вернувшись из отпуска, узнали, что наши соседи сверху — злостные неплательщики. Как узнали? Да просто им за долги было решено поставить заглушку на канализацию. Только вот, пока мы отдыхали, заглушку по ошибке поставили нам, а не соседям-должникам. Мы приехали с отдыха и не смогли воспользоваться… ничем, ни ванной, ни туалетом.
Периодически соседи «радуют» музыкальными новинками из репертуара, немного чуждого нам. Но и это всё были временные трудности или, как их там, особенности проживания в многоквартирном доме. Больше смущал тот факт, что наш многоквартирный дом стоит на перекрёстке двух довольно оживлённых московских улиц, со всеми вытекающими… Во время очередной пробки, например, мы можем примерно понять, сколько водителей успели поссориться, к скольким людям на помощь спешат спецслужбы. По звуку уже точно научились понимать, что едет, к примеру, пожарная машина. Ночью некоторые водители демонстрируют нам всю мощь своих новых глушителей, а также умение тронуться с места с эффектной пробуксовкой.
И совсем другое дело было за городом, где тишину мы слышали, свежий воздух буквально осязали. И снова в голову лезли мысли: «вот бы было такое место, куда мы хоть иногда могли бы сбежать».
Почему решили купить загородный дом
Однажды приехали мы в гости к знакомым, которые живут в частном доме. Не на летней даче, а именно в доме, полностью приспособленном для постоянного проживания в любое время года, где есть свой приусадебный участок с парничком, нет проблем с парковкой машины, где никто над головой не устраивает вечерний полуфинал по баскетболу.
Да, в загородной жизни есть много своих особенностей, разумеется, полно и трудностей, не без них. Но именно в тот момент мы впервые серьёзно загорелись идеей когда-нибудь купить свой загородный дом. А, если быть совсем реалистами, то сначала накопить на земельный участок, потом накопить ещё денег и уже постепенно построить дом. Как говорят греки: «сига-сига» (σιγά σιγά) — постепенно. С тех пор начались активные поиски подходящих вариантов.
Определяемся, что хотим купить
Первоначальные планы
В первую очередь, конечно, хотелось купить участок, расположенный не очень далеко от родителей, поближе к тем местам, где родились и выросли. Но это в идеале, ведь многое упиралось в деньги, и мы прекрасно понимали, что это больше мечты.
Ещё отчётливей осознавали, что финансово потянем только участок, но варианты со старыми домиками тоже не отметали. Хотелось, чтобы по границе участка проходил газ, водопровод, канализация, свет. Что мы вообще тогда понимали в ценообразовании…
Деревня или коттеджный посёлок?
Начинали поиски с коттеджных посёлков. Просто больше всего информации на тот момент было именно по ним, а мы и не представляли, с какой стороны подступиться к исполнению мечты. К тому же, перед нами красивые картинки, как всё будет, яркие фотографии самых фотогеничных участков посёлка, всё такое заманчивое, что сложно устоять. Ох, да тут и детский сад будет, и школа, а здесь будем гулять с собакой, тут рыбачить, идиллия. Это пока здесь чистое поле, зато как всё здорово представлено на рендерах.
По тем ценам, на которые мы ориентировались, встречались совершенно разные предложения. Где-то пустой участок, удалённый на 100 км от Москвы, без каких-либо коммуникаций стоил дороже, чем земля в пределах «бетонки» со всеми коммуникациями (газом по границе, электричеством, центральными водопроводом и канализацией). Дальние предложения отметали по причине нежелания снова тратить по 3-4 часа на дорогу (в своё время наездились на дачу).
Объехали с десяток коттеджных посёлков и всегда получалось почти всегда одно и то же: либо нам заявляли, что есть только свет, а газ, водопровод и канализацию подведут к посёлку прямо «со дня на день». Либо выяснялось, что купить-то предлагаются земли сельскохозяйственного назначения. В одном коттеджном посёлке нам и вовсе проговорились, что 12 соток земли нам обойдутся всего в 1.2 млн. рублей, но потом нужно будет вступить в ДНП или СНТ (точно уже не помним), за что пришлось бы заплатить первый вступительный взнос размером в 2.5 млн. рублей с последующими ежемесячными взносами в размере 7000 рублей.
Оказывается, не всё так просто. Начали досконально изучать виды разрешённого использования земель, типы управляющих компаний, товариществ, читать форумы понравившихся коттеджных посёлков и вот, к каким выводам пришли:
- Покупать будем землю только со статусом ИЖС. Как-никак, это и есть земля для индивидуального жилищного строительства, а не для сельскохозяйственных нужд. Только вот предложения по земельным участкам ИЖС в коттеджных посёлках были уже немного в другой ценовой категории.
- Чаще всего инфраструктура обычной деревни обслуживается коммунальными службами, администрацией. Жители за чистку дорог, ремонт уличных фонарей за пределами своего участка ничего не платят. А вот инфраструктура коттеджного посёлка, напротив, обслуживается за счёт собственных средств. Для чего, как мы поняли, и организовываются СНТ, ДНП, ДПК, КИЗ и т.д. А ещё, взимаются членские взносы. Причём, их размер в одном посёлке может составлять 2-4 тыс. рублей, а в соседнем — больше 15 тыс. Это, разумеется, не считая дополнительную ежемесячную оплату за электричество, газ и т.д. Поскольку нам предстояло выплачивать кредит, то дополнительные ежемесячные траты никак не входили в наши планы.
- Досконально изучили форумы понравившихся коттеджных посёлков (КП). Там общаются люди, уже купившие участки. Узнали много интересного, о чём вообще раньше не задумывались. Например, ну казалось бы, вышел из строя септик, обслуживающий центральную поселковую канализацию, перегорел трансформатор, зима выдалась слишком снежной, и чаще пришлось вызывать трактор для расчистки дорог. В итоге требуются дополнительные (незапланированные) денежные средства для устранения неожиданно возникших проблем, а значит, членские взносы в этом году точно вырастут.
- Читали о случае, когда житель одного коттеджного посёлка решил пойти против системы и выйти из ДКП, чтобы не платить взносы. Теоретически такая возможность у него была, но на практике его предупредили, что первым делом у него заберут постоянный пропуск на территорию КП (нет, проехать КПП к своей собственности он смог бы, но каждый раз придётся оформлять разовый пропуск), электричество с 15 кВт будет переключено на 3 кВт, будет перекрыт доступ к общей канализации.
Из явных плюсов коттеджных посёлков хочется отметить:
- Наличие устава, внутренних правил, часто ограничивающих разгул фантазии некоторых соседей.
- Чаще всего, огороженная территория, в каком-то роде, свой мир с охраной и инфраструктурой.
- Решение многих вопросов и проблем на внутренних собраниях.
Но у нас, в итоге, всё упёрлось в финансы. Во-первых, поняли, что земельный участок со статусом ИЖС в коттеджном посёлке обойдётся дороже, чем мы предполагали. Во-вторых, в дополнение к обязательной ежемесячной оплате за услуги ЖКХ морально не были готовы каждый месяц платить ещё и членские взносы. Так и пришли к тому, что дальше ищем земельный участок ИЖС и только в деревнях.
Поиски подходящей недвижимости
В итоге, решили искать землю в статусе ИЖС, в деревне или посёлке (но не коттеджном), в пределах максимум 50-60 км от МКАД. Желательно в северо-западном, западном или юго-западном направлении.
Сначала, естественно, обратились к сайтам, специализирующимся на поиске недвижимости. Но почти сразу столкнулись с ещё одной особенностью. Дело в том, что в давно обжитых деревнях, по вполне понятным причинам, очень сложно найти пустой участок без дома, а участок с домом нам был не по карману.
Попадались совсем немногочисленные предложения, но каждый раз на месте оказывалось, что продаваемый участок земли был образован дроблением земельного надела на две и более частей. Многие участки образовываются в результате раздела наследства с дальнейшим дроблением земли. Туда, как правило, затруднён проезд на машине, к тому же, непонятна перспектива прокладки коммуникаций в будущем. В общем, какой там газ по границе, какие водопровод и канализация, какой там старенький домик, о чём мы мечтали ещё на заре наших поисков.
Потом был второй этап, более сложный, зато классический — поиски на месте. Определились с местом (г.о. Истра и Одинцовский г.о.). Нашли время и поехали кататься по конкретным деревням, искать растяжки или объявления «Продаётся». Оказалось, что интересных вариантов масса, цены, как правило, ниже, чем на специализированных сайтах. Преимущество в том, что сразу видишь, где находится участок, какой он, какие соседи. Вот только затягивать со звонком продавцу, как показал опыт, не стоит. Хорошие варианты разбираются очень быстро, даже не доходя до интернета. Так мы, буквально на пару часов опоздали с покупкой видового участка на высоком берегу реки Истра. Позвонили по указанному телефону и узнали о том, что участок сегодня утром ушёл…
На данном этапе решили расширить поиск и на сайтах бесплатных объявлений. По сути, примерно те же цены, что и при поиске «на месте», если предложение выставляется не посредником, а самим владельцем, но выбор гораздо больше, т.к. отличные предложения разойдутся и без помощи платных объявлений.
Так искали мы загородную недвижимость несколько лет. Снова возвращались к поиску на местности, платным объявлениям, бесплатным. Только что-то найдём интересное, начинаем изучать местность вокруг недвижимости, то мусорная свалка рядом окажется, то градостроительный план не сулит ничего хорошего в будущем.
В какой-то момент руки начали опускаться. Потихонечку привыкали к мысли, что за наши деньги на таком расстоянии от Москвы, похоже, ничего не купить.
Как вдруг однажды вечером Ирина, в очередной раз перебирая свежие объявления о продаже недвижимости, наткнулась на весьма интересное предложение на одном из небезызвестных сайтов объявлений. Там продавался дом с весьма немаленьким земельным участком (18 соток) в городском округе Истра. А мы так любим Истру за её природу, ландшафт, особенный воздух, реки, фантастические виды, знаменитые туманы и, конечно же, Истринское водохранилище. Написано, что дом подключён к газу, водопроводу. Интересно, почему цена ниже рынка?!
И дом этот мы знали — раньше несколько раз его проезжали мимо, когда искали по деревням объявления о продаже. Тянуть время не стали, сразу созвонились с продавцом и договорились об осмотре недвижимости на следующий же день.
На встречу ехали с уверенностью, что обязательно будет какой-то подвох, что нам не понравится. Просто бревенчатый, пусть и очень старый дом, но подключённый к воде, электричеству, газу, с автономной канализацией, с весьма большим земельным участком, да ещё в таком живописном месте не может столько стоить. Тем не менее, только из-за сомнений и домыслов отметать этот вариант не стали, поехали к назначенному времени.
Покупка земельного участка с домом
Приехали на место осмотра, вышли из машины и сразу попали в классическое стародачное место, утопающее в зелени, тишину, нарушаемую лишь пением птиц. Осталось хоть одним глазком взглянуть на то, что там за забором. Хотя, если честно, то в тот момент это уже было не важно. Ведь иногда место, окружение решает всё. Скорее всего, уже на этом этапе поняли, что это оно, наше. Вот сюда-то и хотелось все эти годы сбежать от суеты большого города.
Но, чтобы не нарушать порядок осмотра, да и не показывать свою заинтересованность (чтобы вдруг цена не подросла), дождались продавца и вошли внутрь. А там свой мир, трава по пояс, взрослые деревья (в конце участка, и вовсе, полноценный лесок с вековыми дубами, берёзами, клёнами) и дом, прямо с фотографий из объявления. Довольно потрёпанный снаружи и очень даже ничего ещё внутри.
Дом старенький, довоенный, уже слегка перекошенный от старости, в некоторых местах слегка поплыл фундамент, лаги начинают проседать, но он жилой и до нас в нём постоянно жили. Да и мы ещё поживём!
Стоит он на земельном участке, утопающем в зелени, с плодовыми деревьями, грядками и даже парником. Что позабавило нас, ведь как-то мы даже шутили на этот счёт, типа, участок без парника даже не предлагайте ))
Только теперь ещё больше засомневались, почему всё это хозяйство продавалось на четверть дешевле идентичных предложений по району. К слову, эта разница в цене позже нам вышла боком, во время оценки дома для оформления ипотеки. Но об этом позже.
Но, вообще, никто изначально ничего не скрывал. Выяснилось, что продавец нашего будущего дома живёт напротив. Напротив — это прямо вот совсем буквально в десятках метров от того места, где мы решили приобрести загородную недвижимость. А этот дом им когда-то покупался, как временное жильё и дополнительное подсобное хозяйство. Сейчас он продаётся просто за ненадобностью.
Так вот. Нас никто не уговаривал, никакие недостатки не скрывались, нам дали время подумать день-два и принять взвешенное решение. Хотя, конечно, уже во время осмотра мы поняли, что это наше место! На следующий день мы пожали друг другу руки и начали процесс покупки.
Дело было в последние дни весны. Через две недели у нас предстояла поездка на Крит, но к тому времени мы уже успели получить одобрение на ипотеку, выписки из ЕГРН на дом и участок. Тут две недели на раскачку, там две недели отпуска, вот и месяц прошёл. Вообще, от момента одобрения ипотеки до выхода на сделку банком был отведён максимальный срок в три месяца, у нас оставалось ещё два месяца и мы были спокойны, уверены, что всё успеваем.
Первые тормоза пришли, откуда совсем не ждали. Банк завернул оценочный альбом, в котором ожидаемо красовалась стоимость, на четверть больше той, по которой дом продавался. Оценку стоимости недвижимости выполняла организация, аккредитованная самим банком, и мы совсем не ожидали, что можем столкнуться с такой проблемой. Банк выдал требование провести переоценку с использованием большего количества аналогов по району, с предоставлением большего количества фотографий, подписанных в соответствии с экспликацией помещений, содержащейся в техническом паспорте, дополнительно затребовав предоставить отчёт о степени износа дома со стороны БТИ.
Короче, требовалось подтвердить, что дом, действительно, жилой. И начинать нам предстояло именно с похода в БТИ, т.к. процедура оценки степени износа здания — дело не самое быстрое.
Параллельно нами и за свой счёт была проведена правовая экспертиза недвижимости (на предмет чистоты сделки). Специалистами были выявлены незначительные опечатки в выписке из ЕГРН (во ВРИ была пропущена буква, слово «под» рекомендовалось исправить на «для» и что-то ещё по мелочи). Они, конечно, никак бы не повлияли на исход сделки, но всё же рекомендовалось исправить ошибки на стадии покупки, направив запрос на исправление ошибок в Росреестр. Чтобы уже потом не возвращаться к этому вопросу. Разумеется, на это тоже потребовалось дополнительное время.
В итоге, ошибки были исправлены и получены новые выписки из ЕГРН, параллельно БТИ выдало заключение о степени износа дома, которое уверенно подтвердило его статус «жилой». В общем-то, нам эта оценка тоже придала некоторую уверенность, ведь теперь мы точно знали, что сможем приезжать и жить в этом доме. Оценочная компания произвела переоценку, использовав в отчёте заключение БТИ и беря во внимание уже новую выписку из ЕГРН, впрочем, снова не найдя причин для определения более низкой стоимости недвижимости. К счастью, в этот раз банк принял исправленный оценочный альбом, теперь подкреплённый заключением БТИ и большим количеством новых, более подробных фотографий.
Когда уже все основные документы были на руках, перед самым выходом на сделку недвижимость предстояло застраховать. Таковы обязательные условия банка. Более того, делать это было желательно в страховой компании, одобренной банком. Кто бы мог подумать, что это будет ещё один квест.
Сначала, ничего ещё не подозревая, позвонили в те страховые, в которых много лет подряд покупали ОСАГО, КАСКО, туристические страховки. Но получили неожиданный ответ: «Дом слишком старый, деревянный и мы, к сожалению, не сможем его застраховать». Вот это новости.
Ну и пожалуйста. «Уж в списке с более чем двадцатью одобренными банком компаниями мы как-нибудь найдём хотя бы одну, которая оформит страховку», подумали мы. И снова обломались. Обзвонили 15 компаний и в каждой из них было 2 варианта ответа: 1. Нет, дом слишком старый, 2. Вышлите нам оценочный альбом, выписку из ЕГРН и копию паспорта покупателя. После чего на почту приходил ответ: «К сожалению, у нас нет возможности застраховать такой старый дом». Правда, до конца дня ответ пришёл не от всех. Был и третий вариант, вообще убивший нас: «Да, застрахуем, но по повышенной ставке и сумма страхового полиса составит 270 тыс. рублей». Занавес! Но утро вечера мудренее. На следующий день обзвонили оставшиеся 5 компаний и во всех получили отказ.
Начали изучать интернеты, как справиться с этой безвыходной ситуацией. Некоторые юристы на правовых порталах утверждали, что условие пользоваться услугами только страховыми из аккредитованного банком списка, необязательное. По идее, можно поискать стороннюю страховую компанию. Что очень сильно бы увеличивало наши шансы. Позвонили в банк, рассказали, что все страховые из их списка нам отказали, и уточнили, можем ли обратиться в другие страховые компании. На что получили положительный ответ с ремаркой «хоть это, конечно, и не совсем правильно». В общем если нельзя, но очень хочется, то можно!
В первый же день разослали по разным страховым более трёх десятков писем. В этом плане очень помог сервис Сравни.ру (Реклама. OOO «Сравни.ру». ИНН 7710718303). Реклама — не реклама, а времени он нам сэкономил… По одному лишь запросу получили целую гирлянду предложений от разных страховых. Дальше было дело техники — всем разослать наше предложение, подкупающее новизной и невозможностью отказаться. Шутка! Все продолжили строчить нам отказы. Странно, правда? На самом деле, нет.
В общем, на второй день, среди вала отказов, получили альтернативный ответ от неизвестной нам ранее страховой, в котором буднично говорилось: «Да, конечно, мы можем застраховать ваши риски». Несколько раз перечитали, не ошиблись ли от счастья. Вроде, нет. Имя этой страховой, если честно, слышали впервые. Но, в тот момент, было уже не до жиру.
Выслали в страховую пакет запрашиваемых документов, фотографий, техпаспорт, выписки из ЕГРН и т.д., в ответ получили письмо: «Рассмотрели Вашу заявку и готовы застраховать недвижимость. Стоимость страхового полиса составит 13666 руб.» Ну да, какая-то магия нехороших цифр, а не стоимость страховки. Но ничего, переживём, мы не суеверные ))
Тем более, что следом пришло корректирующее письмо, в котором менеджер пересчитал страховую ставку по кадастровой стоимости и откорректировал цену страхового полиса, внимание, до 4600 рублей. Просто чудо какое-то! Главное, чтобы и банк разделил нашу радость.
Выслали проект страхового полиса в банк и, о чудо, почти сразу получили одобрение. Это было абсолютное счастье! Потом читали форумы и оказалось, что тем и трудно купить в ипотеку старый, к тому же, деревянный дом на вторичке, что большинство страховых компаний отказывается страховать слишком старые дома. А наш дом, напомним, довоенный и такой деревянный, что деревянней некуда. Тем не менее, как видите, возможно всё!
К слову, был, оказывается, ещё один выход из этой ситуации. Узнали об этом уже на сделке в банке. Пожаловались на действия страховщиков менеджеру по ипотеке. На что он разоткровенничался и сообщил, что с такой ситуацией, к сожалению, сталкивается много клиентов. Но банк готов пойти навстречу и освободить от обязанности страховать недвижимость. Для этого потребовалось бы собрать и предоставить в банк официальные отказы от всех страховых компаний из списка аккредитованных. Отказы должны быть в письменной форме. По крайней мере, так было в нашем банке, где мы взяли ипотеку, а это, на минуточку, один из крупнейших банков России.
Так вот, приняв решение о покупке дома в конце весны, но проведя все экспертизы, закопавшись в переоценках, собрав все необходимые документы, столкнувшись с некоторыми проблемами, на сделку мы вышли только в начале сентября, ровно за один день до истечения тех трёх месяцев, отведённых на сбор документов. А ведь вначале, помните, были уверены, что всё успеваем сделать. Наивные.
Думаете, всё? Нет! К тому времени, как собрали остальные документы, оказалось, истёк срок действия справки об отсутствии прописанных в доме (срок её действия всего месяц). Узнали об этом, когда уже была назначена дата, точное время и место предстоящей сделки купли-продажи. Был вполне реальный риск не успеть получить эту справку. Нет, как нам объяснили в банке, на сделку бы мы всё равно вышли, просто потом пришлось бы отдельным пакетом документов досылать эту справку в Росреестр, что сказалось бы на времени регистрации правоустанавливающих документов. К счастью, заветную справку получили вечером накануне сделки, которая, к слову, состоялась в первых числах сентября. Думаете, мы просто так всю эту хронологию запомнили?
Все документы были отправлены на регистрацию права собственности в Росреестр и снова что-то пошло не так. В этот раз нам «посчастливилось» подать документы на регистрацию в аккурат в те дни, когда произошёл масштабный сбой в работе подмосковного Росреестра. Устранён он был, как мы поняли из новостей, чуть ли не вначале ноября.
Ждали долго, в голову лезли дурные мысли, на носу уже светила переплата за продление аренды банковской ячейки. Её мы оплатили только на месяц. И то, сомневались, не надолго ли. Около месяца буквально жили на сайте Росреестра, проверяя статус заявок (их было несколько: на дом и земельный участок + 2 заявки на регистрацию обременения по ипотеке). Но от постоянных проверок статуса заявок ничего не менялось.
Поэтому решили действовать альтернативными методами. Внизу сайта Росреестр нашли ссылку на ресурс Ваш Контроль. Там предлагалось оценить качество оказанных услуг. Поскольку услугу мы так и не получили, но очень хотели, то в форме «Комментарий» под оценками написали обращение в Росреестр, указали номера заявок, даты подачи их в Росреестр. И вежливо так поинтересовались, когда же они, всё-таки, будут исполнены. Вообще, смысл сайта Ваш Контроль заключается в том, что письмо направляется в орган, которому это письмо адресуется и, если поставить галочку, что требуется ответ, орган должен будет дать официальный ответ.
И через несколько дней мы его, действительно, получили! В нём было сказано, что в связи с техническими сложностями, время обработки заявок увеличено, но наши документы были зарегистрированы в приоритетном порядке и направлены в место получения, а также принесены извинения за причинённые в связи с техническим сбоем неудобства. К слову, через несколько лет «Ваш контроль» снова выручил. Уже немного в другой сфере, но итог был примерно тот же. Так что, берите на вооружение.
Наконец-то, мы официально стали обладателями загородного дома. И снова получилось так, что заветные выписки из ЕГРН тоже получили впритык, в последние дни аренды банковской ячейки.
Кто бы мог подумать, что конкретно эта регистрация права собственности окажется для нас такой тернистой. Понятно, ни о чём не жалеем, всё получилось так, как должно было получиться. Зато, за всё то время, что мы покупали свою загородную недвижимость, успели подружиться с продавцом, бок о бок преодолев столько трудностей. Вначале мы как-то договаривались о том, что надо будет написать расписку и внести небольшую предоплату в качестве гарантии покупки, но потом как-то закрутились и забыли об этом, а все последующие месяцы действовали исключительно на доверии друг к другу. Очень приятно, что судьба свела нас с такими замечательными людьми, поэтому снова убеждены, что всё, что ни делается — только к лучшему!
Обживаемся
Пока в перспективе нам светят годы периодических выплат по ипотеке, приводим в порядок наш старый домик, посвящая ему всё своё свободное время. А забот в загородном доме выше крыши. Кстати, о крыше. Там перспектива установки нужных антенн и демонтажа старых, которые сейчас больше в качестве громоотвода служат, нежели для приёма сигнала. А, чтобы туда добраться, надо договориться с осами, соорудившими полуметровое гнездо на чердаке. Кроме того, избавление от старых вещей, подклейка обоев, утепление окон, уборка в доме и перестановка мебели, как же без этого.
Первые, не такие уж и сильные морозы, всего в -13°С, жирно намекнули на то, что в мастерской огромные теплопотери и, либо стены с полом срочно нужно утеплять, либо демонтировать радиатор (чтобы минимизировать теплопотери на котле). Но тогда бы потеряли на зиму это помещение, чего очень не хотелось бы. Такой мы увидели мастерскую впервые, потенциал у неё, на наш взгляд, большой.
Поэтому решились на первый вариант, купили экструдированный пенополистирол, попробуем утеплить, для начала хотя бы стены. И всё бы ничего, так на днях газовому котлу поплохело, за сутки он три раза упал в обморок ушёл в ошибку. Ждём врача специалиста по обслуживанию газового оборудования.
В общем, жизнь забила ключом, иногда вспоминаются сцены из мультиков, когда рукой затыкаешь одну пробоину на лодке, вода начинает бить из другой дырки, затыкаешь её другой рукой, фонтан появляется из третьей дыры, в ход идут ноги. Сейчас пишем эту заметку, а температура в доме снова начала падать (о чём нам удалённо сигнализирует GSM термометр), значит, снова у котла случился приступ. Нужно ехать, чтобы сбросить ошибку.
Что ж, такова она, загородная жизнь в стареньком домике. Со временем многое приведём в порядок, чего-то привнесём своего. Собаке там тоже очень нравится — круги по участку наворачивает.
Как всё пойдёт дальше, сложно сказать, мыслей много, рук мало. В любом случае, для этого создали на блоге целый раздел За городом, где и будем делиться тем, как погружаемся в загородную жизнь, рассказывать, чего у нас новенького, ведь это новый для нас опыт и всё только начинается.
